سرمایه گذاری با خرید ملک در کشور یونان در سال 2022

قیمت املاک و مستغلات در کشور یونان

آیا قیمت املاک و مستغلات در یونان با بودجه شما تناسب دارد؟

یکی از نکات بسیار مهم قبل از انتخاب مقصد خرید در یونان این است که آیا اساسا شما قادر به خرید ملک در یونان خواهید بود و آیا بودجه و هزینه لازم را دارید؟

تا سال 1990 خارجی ها نمی توانستند در یونان صاحب املاک و مستغلات شوند. بازار املاک و مستغلات برای فروش به سرمایه گذاران خارجی نسبتا جوان است ولی هر روز بر محبوبیت آن افزوده می شود.

هر چند فاصله این کشور با کشور های پیشرو مانند اسپانیا، فرانسه و ایتالیا چندان زیاد نیست. با این حال هر روز بر کارگزاری ها و مشاورین املاکی که خانه های خود را به خارجی ها عرضه می کنند افزوده می شود و دولت یونان نیز با این رویه موافق است.

 تنها در سال 2003 حدود 3000 ملک به سرمایه گذاران خارجی فروخته شد. این موضوع البته باعث شده قیمت ها نیز افزایش پیدا کند.

توجه داشته باشید که یونانی ها کلا ملک را به عنوان سرمایه نمی شناسند. اکثر یونانی ها تا سال های زیادی در خانه خود باقی می مانند و به ندرت اقدام به تعویض خانه و جابه جایی می کنند.

 بنابر این نباید انتظار رشد خیلی سریع در سرمایه گذاری املاک در یونان داشته باشید. همچنین شما باید در هنگام خرید هر ملک تا 15 درصد قیمت ملک را به هزینه های جانبی ان اختصاص دهید و این نکته را باید در نظر داشته باشید.

اگر شما نمی توانید قیمت یک ملک را بصورت یکجا بپردازید باید به دنبال گزینه هایی باشید که در طول یک تا چند سال می توانید پول ان را پرداخت و مالک ملک شوید.

 طرح های مختلف برای صاحب ملک شدن در یونان عبارتند از : مالکیت بخشی از ملک ، خرید ملک بصورتیکه مالک قبلی همچنان از ملک تا زمان مالکیت قطعی استفاده کند و خرید قسطی در طول زمان ملک.

هشدار

برای اینکه به خوبی و به طور کامل در بازار مورد نظر خودتان تحقیق کنید برای هیچگونه طرح و شرایط فروشی شتاب زده عمل نکنید. تمامی این طرح ها باید به خوبی بررسی شده باشند . شرایط آنها باید با شرایط شما و بودجه شما همخوانی داشته باشند. به طور متوسط ارزش املاک در سال کمتر از 5 درصد رشد را نشان می دهد.این درصد افزایش نرخ املاک هم به دلیل رشد تورم و بالا رفتن سایر هزینه ها است.

 هر چند هزینه ها در مناطق محبوب و جزایر  مدرن و مورد علاقه سرمایه گذاران رشد بیشتری دارند. به عنوان مثال در جزیره کرت درشد رشد و بالا رفتن هزینه زمین در حدود 8 درصد در سال می باشد، در شبه جزیره مان در پالوپونوس این درصد تا 20 درصد هم می رسد . آتن نیز در برخی مناطق رشد قیمت بالاتری را تجربه می کند.

اما در کل به استثنا این مناطق در سایر مناطق یونان رشد قیمت املاک در یونان تقریبا راکد است هر چند به نظر می رسد در آینده رشد قیمت خوبی داشته باشند. شما نباید وقتی در املاک و مستغلات یونان سرمایه گذاری می کنید انتظار رشد سریع و سوددهی فوری در این املاک را داشته باشید.

 اما در عوض سرمایه گذاری در املاک یونان مطمئن است و حداقل با افت سرمایه روبه رو نخواهید بود، ضمن اینکه اینده خود و خانواده خود را از لحاظ مالی تامین خواهید کرد و زندگی راحتی را هم برای انها در این کشور فراهم خواهید نمود.

خریداران و سرمایه گذاران در املاک یونان بیشتر به جزایر پر طرفداری همچون کورفو، کرت و رودس و پلوپونز توجه دارند. برای داشتن یک زندگی نرمال و آرام در یونان الزامی ندارید خانه های گران قیمت و لوکس را در این کشور خریداری نمایید. 

آپارتمان های قدیمی و خانه های روستایی با 40.000 یورو قابل خرید هستند، آپارتمان های مدرن با 60.000 یورو و ویلاهای مجزا و خانه های در بست نوساز از 150.000 یورو قیمت دارند. هر چند در مناطق پر طرفدار این قیمت ها بسیار بالاتر است.

اگر شما به دنبال یک خانه لوکس با زمین عالی و استخر و امکانات جانبی فراوان می باشید باید حداقل 200.000 یورو  بسته به منطقه مورد نظر هزینه کنید. کسانی که منابع مالی محدودی ندارند و انتخاب های آنها با شرایط محدودی روبه رو نیست با هزینه کردن بالاتر از یک میلیون یورو می توانند یک خانه لوکس دربست با تمامی امکانات خریداری نمایند.

ارزش املاک در یونان چقدر است؟

یونان بازار ملک نسبتا پر جنب و جوشی دارد. هر چند در دهه های گذشته به دلیل داشتن محدودیت های مالکیت خارجی کمتر توانست سرمایه گذار خارجی پیدا کند.تا سال 1990 کمتر احتمال خرید املاک توسط عوامل خارجی وجود داشت، یونان چندان پیشرفتی نکرده بود  و توسعه چندانی نداشت و اغلب مناطق این کشور مناطقی نا مناسب برای سرمایه گذاری دیده می شدند و فاصله آنها با کشور هایی مانند پرتغال و اسپانیا 20 تا 30 سال بود.

 با وجود اینکه یونان مناطق بکر گردشگری فوق العاده ای داشت و پتانسیل سرمایه گذاری زیادی در این کشور دیده می شد.

اما پس از این سال با برنامه ریزی های دقیق و نظارت موشکافانه بر توسعه و نوسازی همه جانبه و با دیدگاه حفظ شخصیت محلی و قدمت ساختارهای کشور یونان سیر توسعه ای فوق العاده ای گرفت، در بسیاری از مناطق سرمایه گذاری های خوبی شد، املاک زیادی به فروش رفت، خانه های روستایی قدیمی با قیمت مناسب به سرمایه گذاران واگذار شد تا بازسازی و نوسازی شوند. 

سرمایه گذاران زیادی با خرید یک قطعه زمین و ساخت خانه سرمایه گذاری کردند. املاک در ساحل و جزایر یونان بیمه شدند.

قیمت ها در اکثر مناطق ثابت ماندند و تا حدود زیادی تحت تاثیر رکود اقتصادی اروپا قرار نگرفتند. بیشتر  خریداران و سرمایه گذاران خارجی در یونان انگلیسی ، آلمانی و اسکاندیناوی هستند  که البته در سال های اخیر خریداران روسی و سایر اروپای شرقی هم به جمع آنها پیوسته اند. بریتانیایی ها اغلب جزایر یونان و آلمان ها اغلب سرزمین اصلی یونان را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند. 

یکی از موضوعاتی که باعث جذب سرمایه گذاران خارجی به یونان شده قیمت و هزینه های نسبتا پایین تر نسبت به سایر نقاط اروپا می باشد. بالغ بر 80 درصد مردم یونان خانه های خود را دارند و مالک آن هستند هر چند مردم محلی یونان اغلب خانه را به عنوان سرمایه گذاری نمی شناسند و به همین دلیل ملک رشد سریعی در یونان ندارد.

اما با این وجود قیمت املاک در دهه های گذشته در یونان به شکل قابل توجهی افزایش داشته است. بیشترین افزایش قیمت در املاک یونان مربوط به جزایر محبوب این کشور می باشد که بخصوص با ورود یونان به اتحادیه اروپا قیمت این مناطق به شدت افزایش یافت. ضمن اینکه قانون محدودیت مالکیت خارجی در یونان اصلاح و مرتفع شد.

 ذکر این نکته ضروری است که در هنگام خرید ملک به عنوان یک خارجی اگر خودتان اقدام به خرید ملک کنید، به خوبی باید قیمت ها را با قیمتی که به مردم محلی داده می شود مقایسه کنید چرا که در برخی مناطق قیمت های ارائه شده به خارجی ها بیشتر از محلی ها است. همچنین قیمت ملک در زمستان معمولا پایین تر از تابستان است. حتی اگر شما در یک منطقه مدتی زندگی کنید و شناخته شوید در هنگام خرید ملک ممکن است قیمت پیشنهادی کمتر و با تخفیف های بهتری به شما داده شود.

در مقایسه با نوسانات شدیدی که قیمت ملک در برخی از کشور ها دارد در یونان قیمت املاک و مستغلات روندی آرام و با سیر صعودی کمی دارد. این شرایط بخصوص در روستا هایی که خریدار و متقاضی کمتری دارد آرام تر و با ثبات تر هم هست. البته در آتن قیمت ها نوسانات بیشتری داشته و در چند سال گذشته رشد بیشتری داشته است. صرف نظر از ظاهر ساختمان، اندازه و متراژ، کیفیت و نوع ساخت زمین مهمترین عامل در تعیین قیمت خانه موقعیت ملک خانه می باشد.

 کمترین قیمت ملک در مناطق روستایی است جایی که البته یک خانه روستایی هم همه امکانات لازم را دارد و هم رفت و آمد کافی به آن منطقه وجود دارد. کیفیت ساخت خانه ها به شدت بسته به مواد ، تجهیزات و اتصالات و نوع کارکرد در خانه ها می باشد. ارزش خانه ها نیز تفاوت هایی با هم دارد و شما در یک منطقه ممکن است دو تا چند نمونه با قیمت های متفاوت ببینید. بنابر این بررسی چند نمونه برای انتخاب بهترین گزینه بهترین راه است.

در تبلیغاتی که برای یک خانه انجام می شود معمولا تنها متراژ و تعداد اتاق آنها ذکر می شود. در هنگام مقایسه قیمت ها ، قیمت هر متر مربع مساحت قابل سکونت یا ساخته شده را در نظر بگیرید ، تراس، بالکن و پاسیون را جداگانه در نظر بگیرید. 

اگر در خصوص هر یک از گفته های مشاور املاک شک دارید موضوع را خودتان بررسی نمایید. کمتر خانه ای در یونان دارای گاراژ و یا جای پارک می باشد مگر در خانه های ویلایی و یا خانه های خصوصی که ممکن است یک جای پارک برای خودرو در ساخت تعبیه شده باشد. 

برخی از آپارتمان ها دارای پارکینگ های زیر زمینی هستند. در انتخاب خانه سعی کنید به گزینه پارکینگ به خوبی توجه داشته باشید، نداشتن پارکینگ در برخی از مناطق یونان مانند کابوس می باش ، بخصوص در شهر ها و مناطق پر رفت و آمد یونان اصلا جای پارک پیدا نمی شود.

موقعیت ملک و قدیمی و جدید بودن ساخت ملک در قیمت آن تاثیر مستقیم دارد. آتن شهر گران یونان است چرا که اغلب خارجی ها تمایل به سرمایه گذاری و خرید ملک در پایتخت را به دلیل دسترسی های راحت تر و یا شرایط کاری خودشان دارند.

در هنگام خرید املاک در یونان هزینه های گوناگونی باید پرداخت نمایید که معمولا بین 10 تا 15 درصد از هزینه ملک را شامل می شود و نسبت به بسیاری از کشور های جهان بیشتر است.